家政公司想拓展養(yǎng)老項目應(yīng)該從哪里入手？這一篇全講清楚！
2021-09-07
目前中國社會已進入老齡化階段，老年人群的養(yǎng)老需求在逐步上升，而養(yǎng)老院數(shù)量卻遠遠不能滿足需求，這催生出巨大的養(yǎng)老市場。
那么對于想在養(yǎng)老行業(yè)干出一番天地的人來說，怎么開一家養(yǎng)老院呢？
了解政策
政府政策分為中央政策和地方政策，中央政策是鼓勵民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的，但是中央并沒有出臺具體的補助政策，而是把具體的補助政策落實到了地方。所以你要了解你所在省、市、縣和區(qū)里，對養(yǎng)老院建設(shè)的支持和補貼政策，避免因不了解而盲目的選址和建設(shè)。在養(yǎng)老扶持這塊，政府會有5到100萬不等政策補貼，但每個城市都不一樣。
現(xiàn)在許多南方發(fā)達些的城市以及發(fā)布了相應(yīng)的床位補助政策，但是在北方，許多城市沒有頒布比較具體有效的補助政策，也就是只在精神層面上鼓勵鼓勵。所以具體政策看地方，一定要多跑多問，能拿一點是一點。
籌措資金并合理分配
籌措資金是成功開業(yè)的基礎(chǔ)和前提，無論選擇何種方式或者規(guī)模，在正確估算的前提下，必須事先準(zhǔn)備足夠的投資資金，有關(guān)具體的投資金額因人而異，無法具體評估，就資金來源而言，籌措資金的渠道主要有以下幾種：個人所擁有的可變現(xiàn)資產(chǎn)、銀行借款、聯(lián)合其他人員共同投資等。
有了充足的資金之后，就要合理分配自己的預(yù)算，根據(jù)自身資金的實際情況量力而行，不要盲目冒進，因為養(yǎng)老院利潤空間薄且回款周期長，快則3年，慢的話要7、8年。具體需要多少資金很難一概而論，因為這和你所在的城市、養(yǎng)老院規(guī)模以及養(yǎng)老院定位等多個因素有關(guān)。需要用錢的地方不外乎以下幾個方面：房租、裝修費、設(shè)備費、人員費、雜七雜八手續(xù)辦理的費用。
根據(jù)政策補貼和資金預(yù)算，大家心里就能有一個清晰的定位了，定位是個很重要的事情，現(xiàn)在有普通養(yǎng)老院，護理型養(yǎng)老院，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型，根據(jù)城市老齡化程度和消費程度，合理選擇定位和價格和特色以及規(guī)模。
裝修
由于養(yǎng)老院經(jīng)營對象的特殊性，所以在保證監(jiān)護系統(tǒng)、應(yīng)急系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、衛(wèi)生系統(tǒng)等安全配置的前提下，養(yǎng)老院的裝潢裝飾應(yīng)盡量體現(xiàn)溫馨、方便、愜意。比如環(huán)境布局要自然有韻味、墻面要整潔且大氣、內(nèi)墻可以點綴一些山水畫、燈光要自然溫暖等。
此外，還要注意一些細節(jié)，比如老年人腿腳不方便，那么要尤其注意樓梯的高度和間距、輪椅道路的坡度等要素；主要道路應(yīng)有足夠的夜間照明設(shè)施并有明顯的交通標(biāo)志；院內(nèi)場地盡量地形平整，不宜有過大、過多的高差，便于年老體弱者行動；盡可能多設(shè)計床位，同時按照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的引薦設(shè)置去完善，便于后期運營。
選址
養(yǎng)老院的選址屬于綜合考量的結(jié)果，它既包括土地營運成本，又包括租金價格，同時還涉及周圍環(huán)境分布狀況以及國家和地區(qū)綜合規(guī)劃要求。養(yǎng)老院的選址也是一個直接關(guān)系到后期養(yǎng)老院入住率、是否能營收的重要因素。
首先，從最基礎(chǔ)的方面談起，這個地址要注重交通方便，臨近城市醫(yī)療點，這樣有助于依托社會醫(yī)療資源；其次，環(huán)境配置應(yīng)該以綠色環(huán)境為主題，遠離噪聲和污染源，讓老年親近自然、享受自然；主要出入口宜設(shè)在城市次要道路上，道路設(shè)計應(yīng)簡潔流暢，方便救護車、消防車及輪椅通行。
特別注意不要將養(yǎng)老院設(shè)置在市環(huán)境保護部門認(rèn)定的污染區(qū)、危險區(qū)以內(nèi)的區(qū)域，更不能用危房、簡易房改造成養(yǎng)老院。綜合以上所分析，建議選擇老城區(qū)或者人口密度大、老齡人口大的區(qū)域，其次選擇城鄉(xiāng)結(jié)合部，可退可進。
注冊辦證，招聘員工
相關(guān)證件的辦理，要根據(jù)區(qū)以上民政部門或者工商部門進行登記干活的批準(zhǔn)，還要在項目所在地與街道、社區(qū)、居委會、城管、消防、工商前置進行聯(lián)系溝通，方便后期工作的開展。
招聘員工的數(shù)量和類別要根據(jù)床位多少、面積多少，來計劃醫(yī)生、護理員、行政管理人員以及后勤人員的數(shù)量和比例。
有些城市對養(yǎng)老院員除了服務(wù)技能要求外，還會對服務(wù)人員與服務(wù)對象之間的比例關(guān)系有限制。有關(guān)究竟配置多少服務(wù)人員以及員工如何適應(yīng)經(jīng)營者的經(jīng)營和管理理念，創(chuàng)業(yè)者可在結(jié)合相關(guān)指導(dǎo)政策的基礎(chǔ)上，依據(jù)服務(wù)宗旨和經(jīng)營風(fēng)格，進行針對性篩選和甄別。
人員到崗時間，要根絕抽獎工程計劃完工的前三個月，養(yǎng)老院的院長、主任等核心人員要到崗，并到現(xiàn)場觀測基提出建議，優(yōu)化項目；更多家政知識，歡迎關(guān)注《家政經(jīng)理人》第三期（點擊藍色字體查看詳情）線下學(xué)習(xí)班！